啥情况？有的县城房价涨到了三四万元央媒：虚火过旺

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新华视点微信公号 5 月 27 日消息，近期，" 县城房价过万 " 受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。" 新华视点 " 记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
" 县城房价过万 "，超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有 100 余个县（县级市）房价均价超过每平方米 1 万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米 2 万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3 月房价均价为每平方米 18608 元，不少项目的二手房房价超过每平方米 2.5 万元。


中国房价行情网截图
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米 29343 元，同比下降 2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售 12 套，大都偏别墅类，均价超过每平方米 3 万元，其中的富力湾项目均价超 4 万元，陵水县另一个湾区清水湾均价 25000 元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020 年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县 2021 年 5 月房价达每平方米 12578 元，比去年同期上涨 31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城 5 年前新房价格仅为每平方米 3000 元，现在普遍在每平方米 1.2 万元以上，多个小区单价超过每平方米 1.5 万元。宿迁市二手房中介机构统计的 5 月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前 10 名的小区有 8 个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价 15522 元、涨幅 48.70% 排名第一。
针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市 4 月 20 日发布有关房地产市场平稳健康发展的 12 条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城房价上涨？
" 一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。" 复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。


浙江省江山市城区。来源 图虫创意
" 有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。" 在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，" 总比把钱放在银行里强 "。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。" 陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。" 海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成 " 绝版 "，房价上涨压力依然存在。
" 以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。" 一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，" 学区房热 " 逐渐向中小城市传导。2021 年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，" 学区房焦虑 " 也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造 " 新房稀缺 " 印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺需 " 降温 "，合理增长宜引导
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。" 城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。"


中国房价行情网截图
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度 " 下沉 " 带来楼市调控 " 下沉 "，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020 年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出 " 地王 "，房价上涨预期强烈。" 房住不炒 "" 因城施策 " 背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手 " 降温 "，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
" 房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。