今晨爆破的上海著名“烂尾楼”，为何矗立20余年？

心心如如

今天凌晨 30 分，20 余年矗立在真北路 1531 号的 4 幢高层 " 烂尾楼 "，终于迎来爆破。不久的将来，这里将被打造成一个集办公、商业、酒店、文娱、金融等多元功能于一体的城市综合体。
然而，这 4 幢 " 烂尾楼 " 为何会历经多年凋敝？背后究竟藏着怎样的历史谜团？终于，解放日报 · 上观新闻记者从老报纸中找了答案……


4 月 20 日凌晨 0 时 30 分，起爆瞬间。孟雨涵 李茂君 司占伟 摄
90 年代沪上特大型建材中心
对于很多住在沪西的老上海人，真北路 1531 号，绝不是一个陌生的门牌号。这里早在上世纪 90 年代末期，是上海一家特大型建材中心，名叫 " 新黄浦爱奇 · 爱特大型建材配售中心 "。
1997 年 6 月 26 日的《解放日报》上这样报道：
日前开工的新黄浦爱奇 · 爱特大型建材配售中心，和麦德龙、汽车市场、轻纺市场等一起，构成西上海大型配销市场群落。" 新黄浦爱奇 · 爱特 " 占地 270 亩，总投资 4 亿元。首期工程占地 90 亩，建筑面积 3.2 万平方米，计划年底建成。该中心主营建材饰材、家具家电、厨房用具、展销、建筑咨询、装修设计服务及配套服务，将成为上海最大的特大型仓储建材配售中心。


新黄浦爱奇 · 爱特曾连续多次在《新民晚报》上刊登过招聘广告。
1998 年 4 月 6 日，《解放日报》再次报道了它 " 正式落成 " 的消息，并在标题中突出，它是当年的商业业态巨无霸：
新黄浦爱奇 · 爱特配售中心坐落于沪宁高速公路的上海起点处，与 " 麦德龙 " 比邻，作为国内首家亮相的 MALL，它为上海西部大市场再添亮色。它占地 270 亩、总建筑面积 10 万平方米，已落成的首期工程占地 90 亩、建筑面积 4.3 万平方米，拥有 400 个车位。新黄浦 A&A 以居家为主题，首期营业的有建筑装潢材料、家具及居家用品、办公家具及文具用品、食品等 4 大卖场，由于进货渠道直接，流通中间环节减少，数万种商品全部以超低价销售。据估算，消费者如果在那里购买安置一个新家的绝大部分用品，可减少开支 15% 左右。
不过，到 2002 年后，上海各大报纸，再无有关它的消息。
百联中环购物广场崛起
据称，到 2002 年时，真北路 1531 号已经被一位四川绵阳籍商人拿下，将打造一个全新的商业广场——上海兴力达商业广场。这一点，记者在后来的《解放日报》中找到证据。
2013 年 3 月 27 日，《解放日报》曾报道过：
近期来自外省市的房地产 " 大鳄 " 纷纷投资上海，这是四川兴力达集团在普陀区曹安路真光路口开发的规模达 41 万平方米的兴力达商业广场模型，该项目将于近日启动。
在 2006 年 12 月 19 日的《新闻晚报》中，也有关于这个地块当年情况的描述：
如今的百联中环购物广场，前身是由四川兴力达集团和新长征集团于 2002 年共同投资建造的兴力达商业广场 , 去年年底百联集团联合德泓以及达德投资公司收购兴力达后 , 停工半年有余的兴力达商业广场项目才迎来新生。
然而 " 兴力达商业广场 " 的建设并不顺利。根据上海市地名管理办公室公告（2002）公字第 4 号，该地块还叫做 " 上海兴力达商业广场 "。可到了 2004 年，上海市地名管理办公室公告（2004）第 15 号显示，原名上海兴力达商业广场，已在当年 7 月更名为兴力达国际广场。
此后两年，兴力达国际广场的建设还是没有进行下去。直到 2006 年，当年 12 月 22 日的《解放日报》上，一篇《百联中环购物广场落户普陀》则详细介绍了与它同处一地块其他项目的 " 变身记 "：
目前上海规模最大的购物广场 " 百联中环购物广场 " 昨天正式对外营业。百联中环购物广场地处普陀区沪宁高速与中环线交汇的真北商圈。由于真北商圈缺乏精品百货和综合娱乐设施 , 百联中环的主力店引进了东方商厦和世纪环球影城。此外 , 进驻百联中环的还有月星家居、世纪联华、雷欧健身房、星巴克、第一医药等 , 为周边居民提供多样化的消费休闲选择。
那么 " 兴力达国际广场 " 究竟去哪了？秘密藏在 2006 年 3 月 7 日的《解放日报》里，一篇题为《百联接盘兴力达加剧真北竞争》说明了真北路 1531 号当年的命运走向：
因资金链问题一度停工的本市最大 " 销品茂 "（shopping mall）——地处沪西北地区的兴力达广场即将为百联集团接手……
而随着商业建筑面积达 25 万平方米的百联中环广场崛起，一墙之隔的 " 烂尾楼 " 更加体验到了什么叫 " 同地不同命 "。


解放日报曾报道《百联接盘兴力达加剧真北竞争》。
第三次易主，命运依旧坎坷
2007 年，百联中环购物广场开业一年后，原本不受圈内人看好，却交出了一份令人满意的答卷。
《解放日报》 2007 年 12 月 17 日报道：
在百联中环购物广场停车场内 , 平时江苏、浙江牌照的车辆就占 4 成 , 到了双休日 , 来自苏浙的客人更多 , 他们看中名牌服饰、黄金珠宝等商品 , 平均每个客人消费达 380 多元。
而今，百联中环购物广场更是成为中环商圈里高速发展的佼佼者。根据 2018 年 1 月 3 日的《解放日报》：
百联中环购物广场、五角场万达广场、第一八佰伴、合生汇、新世界大丸百货等 30 多家监测样本企业销售额同比增长 20% 以上。
不过，身处同一地块的真北路 1531 号 " 烂尾楼群 " 就没那么幸运了。
2014 年 10 月 16 日，《东方早报》披露了《百联集团再次转让上海三项目》的情况：
百联集团全资控股的三个项目正在上海联合产权交易所公开挂牌出让……上海兴力达商业广场有限公司 ( 下称 " 上海兴力达 " ) 100% 股权及债权挂牌价格为 14.85 亿元，上海建配龙房地产有限公司 ( 下称 " 上海建配龙房地产 " ) 100% 股权及债权挂牌价格为 28.44 亿元，上海濠泉房地产有限公司 ( 下称 " 上海濠泉 " ) 100% 股权及债权挂牌价格为 24.51 亿元。三个项目合计金额为 67.8 亿元。
这其中，上海兴力达项目，正是当年停工直至今日的 4 幢烂尾超 20 层高层楼。
第二年，一匹 " 黑马 " 出现——上海衡源拿下这一项目。在后来一场关于 " 上海中环中心 & 徐汇滨江项目绿建产品及技术采购交流会 " 上，上海衡源地产事业部设计中心总经理兼中环中心项目副总经理马之春介绍了这一项目的总体方案，称项目是普陀区 " 十三五 " 规划三大城市更新项目之一， 将建高达 50 万方的超大体量，关注产业集聚，打造集工作、 生活、休闲、生态与一体的产业生态圈。不过，此后该计划并未如期展开。
宝能接手成 " 烂尾楼 " 终结者
三年后，2019 年，该项目第四次易主，由宝能集团接手。根据普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》，将加快推进百联购物广场办公楼项目（含 " 中环百联 " 等项目）更新建设，该地块发展得以真正提速。
宝能集团上海公司相关负责人表示，由于该地块项目已 " 烂尾 " 多年，不仅其建筑的结构安全性存在较大的不确定性，且原先的设计已经远远无法满足现今的需求。虽然爆破拆除会造成成本及开发周期的增加，但唯有彻底清除原有 " 烂尾楼 "，设计上才能突破枷锁，所以最终决定以爆破的方式对本项目进行重新开发建设。
于是，在今晨 0 时 30 分，伴随着连续干脆的爆炸声穿破寂静夜空，真北路 1531 号终于迎来崭新而明媚的新篇章。
根据规划，该项目暂定义为 " 宝能中环中心 "，依托上海中环百联市级商圈区位优势，以及中环线和沪宁高速入城段优越的交通条件，拟新建 27.5 万方商办建筑，并结合现有中环百联项目重新整体打造，塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体，引领城市功能和形象全面升级，成为中心城市文化客厅、上海门户新名片，打造普陀区新地标。


宝能项目效果图。
栏目主编：王志彦 本文作者：杜晨薇 文字编辑：杜晨薇 题图来源：孟雨涵 李茂君 司占伟 摄
题图为 4 月 19 日白天，在改建工程区域旁的商业楼正在做爆破前的防护措施。内文图片：除标注外，均为《解放日报》资料。