河南永城要取缔房产中介？有人偷偷开张，被封还罚好几万

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张勇是永城当地一家中介的门店经理，现在的他每天除了给客户带看，其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息，电话联系客户。" 店里是去不了的，如果被发现营业 "，张勇说轻则门上挂锁，重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数，有转行做家政的，也有改成物业公司的，还有改成旅行社的。
永城，河南商丘市的一个县级市，没有料到自己或许成了 " 中国首例 "。
近日，有媒体报道，这座名不见经传的中部小城，最近做了一件惊动全国房地产的事情——全面取缔全市的房产中介公司。


永城区域位置示意 图片来源：百度地图
紧接着，永城房产信息中心工作人员回应称，取缔的是非法中介，并不是所有房屋中介。但对于 " 是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行 "，工作人员并未给出明确答复。
虽永城房产信息中心工作人员并未明确答复，但业内却对房产信息中心的交易流程有着十分清晰的表述。据悉，永城近期取缔所有房产中介后，利用其网上平台，卖家充值 50 元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取 1% 的服务费，整个过程公开透明平等交易，不担心隐瞒，哄抬，作弊，欺骗，做托。
" 魔幻，荒诞 "，永城的这一大胆做法，在中介从业人员看来，如同沿街叫卖，在交易中心扯着嗓子喊话式达成交易一样。
根据永城市委机关报官方微博 " 今日永城传媒 " 的表述，为市住房保障部门建立，上述房产信息中心目前已经运行。


房产超市为房管局所开的中介公司 图片来源：受访者供
但在 " 官方力量 " 跃跃欲试的同时，是否有独家经营嫌疑，政府是否应该介入房产中介市场等话题，成为人们议论的焦点。
" 店里是去不了的 "
张勇是永城当地一家中介的门店经理，现在的他每天除了给客户带看，其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息，电话联系客户。
" 店里是去不了的，如果被发现营业 "，张勇说轻则门上挂锁，重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数，有转行做家政的，也有改成物业公司的，还有改成旅行社的。
所以，已经到期的 " 张勇 " 们既不敢挂门头，也不敢开门营业。因为工商局不能办理营业执照，房管局也不让备案。
如果真的成交，也只能和业主私下达成协议。
张勇告诉记者，" 之前有几家店私下开张，但被发现后封了店罚了好几万，现在没人敢再开了。"
据永城市媒体报道，该市房管局副局长表示，" 永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。"
据了解，目前永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。
但张勇告诉记者，房管局认为永城的均价应该在 4000 元 / 平米左右，但现实情况是，一二手均价在其之上，但这价格是市场抬上去的，而非中介们所为。其给记者举了几个例子，一些售楼处的新盘价格但售楼处一些楼盘开价就在 5000 / 平米左右。有些开发商价格在 7000 元 / 平米，比如河南建业的建业联盟新城在永城卖到 6000/ 平米。
而据另一名永城当地的经纪人介绍，永城天润城三期的二手房均价也在 7000 元 / 平米左右。
在 58 安居客首席分析师张波看来，二手房和经纪人行业存在已久，虽存在弊端，但房地产本身很难做到信息透明，需要依赖于经纪人来进行撮合，这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举，相当于用行政手段来替代市场行为。
不过后续有永城房产信息中心工作人员表示，取缔的是非法中介，并非所有房屋中介。且强调 " 永城房产信息中心 " 是方便群众交易的便民服务平台，不是政府部门，也不是中介平台。
" 今日永城传媒 " 也称，" 永城房产信息中心 " 是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的，以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。
打击黑中介还是搞独家经营？
不过 " 永城房产信息中心 " 的诞生在当地中介人员看来，有另一层含义。
一位永城市资深房屋中介人士向记者透露，" 政府现在全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，搞独家经营。"


图片来源：受访者 供
永城房管局副局长表示，永城市房管部门建了一个信息平台，监管所有二手房买卖都是公开透明交易的，平台是免费的，手续费也是免费的。
资料显示，2015 年以来，永城房管部门就在着手搭建相关房屋信息交易平台。
2015 年末，永城市房管局成立了一个 " 永城房产超市 "，称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。
2017 年下半年，一个名为 " 永房宝 " 的微信小程序上线，发布房源均为永城市房源，称是 " 便民的一站式购房置业服务平台 "。
其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码，与永城市房管局于 2017 年 10 月开通的便民服务热线号码完全一致。
直至今年 5 月，永城房产信息中心正式投入运行。
" 永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的 1.0 版本、2.0 版本、3.0 版本。" 上述中介人士表示。
" 房虫 " 唯有国家队能除？
取缔也好、独家经营也罢。永城在房屋信息上的 " 官民纠纷 "，终是源于市场的不规范行为。
张波表示，据其了解，永城很多人在投资新房，有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。
素有 " 豫东门户 " 之称的永城，总面积 2020 平方公里，辖 26 个镇、3 个乡，截至 2018 年底总人口 157.60 万人，常住人口 123.88 万人，是一个外来人口规模极小的县级市。
" 这种市场，房产中介可以控制绝大部分房源，不仅二手房，新房也可以通过 " 房虫 " 交易，直接获得房主的转售权，以此牟利。"
张波认为，或许正是因为信息的不对称，滋生了房屋中介的投机倒把，也激发了 " 国家队 " 的上场。
但其也提醒，房产市场若完全由政府主导，不可取，政府的作用是在市场出现乱象、机制出现问题的时候，进行整顿和规范，比如让所有信息进行公示、不让不良中介有生存之地，而非一刀切直接取缔。
记者 | 张家港 王大花 编辑 | 孙志成 杜恒峰 王嘉琦