900万买的北京海淀学区房，突然败给了学校的“登记顺位”

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翻版 " 深高南 " 来了。北京海淀有家长了花近千万元买的学区房，结果却还是上不了心仪的学校。
6 月 18 日，40 余位家长来到海淀区教委，希望能重新协商一个方案。记者获悉，6 月 22 日，海淀区教委领导将与家长代表会面，商谈此事。截至发稿，双方还没有达成最终的明确解决方案。
这一次，是焦虑的北京海淀家长。
2019 年 7 月，在对比过西城、海淀十余套学区房后，余婷花 900 万元买下了海淀区万寿路一套 70 平方米的老房子，1984 年建成，单价 12 万元 +，对口北京育英学校，九年一贯，直升本校初中。育英学校是北京老牌名校，2019 年还出了高考文科状元。
但前两天，余婷被告知，孩子上不了育英学校本部，要接受调剂。


△紧挨着育英学校的小区 图片来源：每经记者 陈梦妤
突然公布的 " 登记顺位方案 "
买房的时候，余婷不是没有过犹豫，因为 1911 政策。
1911 政策指的是，2018 年末海淀区突然甩出重磅炸弹，自 2019 年 1 月 1 日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。但是，这一条款并无更具体的执行细则，由此招致了无数争议。前段时间西城区学区房成交量暴涨，就是因为从今年 7 月 31 日后也将实行多校划片——至少是名义上的多校划片。
余婷咨询过好几位中介，也一直向片区内其他买房的家长打听，得到的回复多是，根据育英学校的顺位表，第一顺位是父母房本、全家落户。" 还没出现过第一顺位没法上育英学校本部的情况 "（注：育英学校包括万寿路本部、西翠路、航天、紫金长安校区）。甚至在 2019 年 11 月，有家长回复余婷称，自己已经在片区近 10 年，第一顺位没有变化，1911 之后买的房子也没事。


△北京育英学校 2019 年幼升小登记顺位方案
记者留意到，育英学校的 2019 年招生简章是在当年 5 月 31 日发布的，彼时不少家长交流的信息都是 " 感觉育英学校学位相对充足，没有提 1911，也没有强调户籍，对比另一家小学的招生简章强调户籍，感觉没条条框框设置那么多 "。余婷也正是笃信这一点的家长，她看过太多学区房了，相比于西城同价位的 " 老破小 "，育英学校及万寿路周边小区条件等各方面都更入她眼。" 不管怎样，第一顺位总是稳的。"
余婷表示，此前自己跟家长帮论坛的家长们沟通很多。" 那里都是咨询学区房的家长，也有经验，大家目的一致，所以我比较信任。" 余婷表示，自己也研究了育英学校本部几年来的幼升小登记顺位方案，里边也没有提及类似 1911 的购房政策要求，所以还是买下了这套学区房。
但今年育英学校本部的招生政策，恰恰就踩在了这份侥幸上。


△北京育英学校 2020 年幼升小登记顺位方案
今年 6 月 13 日，育英学校发布幼升小登记顺位方案，令余婷始料未及的是，方案第一条便明确列出了 "2019 年 1 月 1 日（含）后新登记并取得房屋不动产权证书的除外 "。如此一来，第一顺位成为泡影，余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区，在她看来 " 这失去了买育英学区房的意义 "。
记者在采访中获悉，海淀区还有部分学校并未执行 1911 政策，比如翠微小学、八一小学，但这两所学校的热度尚不及育英。
在线教育网衍生的学区房论坛
" 现在不建议购买育英的学区房，教委和 1911 之后购房的家长们最后的商谈结果还没出来，要不您等一等，不过我觉得大概率上不了。" 育英学区房置业顾问汪清向记者表示，她也建议记者考虑翠微或者八一小学附近的学区。
据她透露，育英学校片区内的朱各庄小区，这些天已经有业主挂出了 2 套房源，" 都是 2019 年 1 月 1 日后成交的。"


△信息来源：贝壳找房
从机构挂牌情况看，粗略统计，育英学区（含各分校区）的房子如上述朱各庄小区、万寿园小区、紫金长安等，单价多为 10 万元 +，最高的单价达 14 万元 +，总价在 800 万 ~2000 万元不等。记者调查发现，由于地理位置特殊，育英学校附近的房子多为央产房。
记者了解到，余婷提到的这个家长帮论坛，其实最初是学而思培优论坛，据其自己挂网资料介绍，是中国最大的 K12 学生家长社区。近几年来，家长帮论坛逐渐发展壮大，已经深入北上广深，以及全国各主要城市，并成为家长们交流教育、育儿心得的公共论坛，在北京家长群中认可度较高。


△北京育英学校 图片来源：每经记者 陈梦妤
有业内人士透露，这一论坛被一些炒房势力及个人深度操控，已经成为著名的学区房网站。记者留意到，在家长帮北京分站，" 学区房 " 关键词跳出来的帖子已经有 13489 条。但关于学而思课程推广、广告代理等方面的商业信息依然处在显眼位置。
（编辑 王鹏）