80万套房子加入“双11”大军，万一烂尾了，可以找淘宝退款不？

♂徐磊♀

01 人们逐渐接受在网上买房，为什么？
1、一手房是批量建造，价格透明，有政府相关部门监管，完全可以做到网上买房。
2、二手房很多老手也能做到：买房不看房，因为，房子的价值主要在配套设施上，与房子本身关系不大。
3、想要了解房子本身情况，不一定非要现场看房，完全可以通过网络直播。
4、引入强信用的第三方机构，比如阿里巴巴，房子情况的落实核查，交易和支付手续，这些完全可以交由第三方机构来做。


02" 双 11" 上架了 3000 多个楼盘，80 万套特价房
今年电商平台 " 双 11" 上架了全国 200 多个城市（约 3000 多个楼盘）的 80 万套特价房。其实电商平台线上购房已经做了多年，因为之前各环节条件不成熟，完全线上成交的数量并不理想。
但是，由于今年疫情的原因，不仅各房企推出了线上看房，银行也推出了线上办理购房贷款业务，同时不少地区房管局也鼓励各房企积极推出线上购房模式。
所以，目前线上购房条件已经相对较成熟，购房者、开发商及银行都愿意积极参与，为此次电商平台有全国多城市的大量 " 货源 " 做了基础。


03 线上购房会给购房者带来什么样的影响？
1、购房者办理买房手续会更方便、快捷。
买房不像其它商品交易，交完钱拿走就可以了，交了购房款或首付款，还需要提交购房人各类资料，签购房合同，签完购房合同还需要签贷款合同。
而以往银行贷款合同必须是面签的，但是，现在购房者可以线上提交扫描资料给开发商，部分银行也可以线上视频面签，大大简化了购房者办理买房手续，使得购房者买房更简单、更迅速。


2、开发商的优惠打折信息更透明，传递的速度更快、更广。
一般情况下，开发商不会做大批房源的房价打折活动，但经常会有限时、限量的优惠活动，这种优惠信息主要通过广告牌和销售员打电话传播，信息既不透明，传递速度也慢。
可能真心想买的购房者得知优惠信息时，已经过了优惠时限或者特价房已经没有了。
而线上购房，信息传递透明，一共有多少套特价房，卖了几套还剩几套，什么时候开始什么时候结束，一目了然，且购房者随时可以用手机查看。


3、购房者对比同区域多个楼盘会更有效率。
买房是件大事，购房者肯定会在同区域的多个楼盘作比较，线下购房就需要到各个楼盘的营销中心了解项目情况，而进了售楼部没一到二小时，根本出不来，销售员会很全面介绍楼盘项目情况。
但是，这里面有很多信息并不是购房者想关心、想知道的，而且购房者出了售楼部后，项目的很多细节情况就忘了。
线上看房就更有效率，购房者用手机就可以看到多个项目很详细的情况，而且购房者如果忘了项目情况，随时可以拿出手机，通过开发商上传的视频再次观看，这样购房者就可以轻松地从多个楼盘中选出自己喜欢，符合要求的楼盘项目。


总的来说线上购房方便了购房者，同时给开发商扩大了客源渠道，对于买卖双方都是有利的。
我觉得线上购房将来会是一个很重要的途径，但不会取代线下购房，两者会互相补充，互相促进。
04 双十一会帮助房企摆脱销售难题么？
这还是一个未知数。
就像楼市的情况一样，房价下跌的幅度才是真正让利的空间，所有的营销手段都是在做市场拖延而已。今年房地产行业的销售量低主要来源于两个方面：
1、房价高而且大多数城市呈现上涨，但是下跌的迹象已经越来越明显了。
2、购房者受到收入的影响，手里没有更多的资金进行房产置业才是核心问题。


线上销售房产还是处于起步阶段，而且一些房产交易平台也已经存在了很多年的时间，在成交量上并没有太大的起色。
从消费习惯上来看：房产还是作为大额投资的商品，在进行交易的时候还是有很大的投资风险在其中的，所以今年的双十一应该是一次销售模式的试水过程。
来源：慧画财经