湖畔大学关了，挂名阿里的野生产业园何时能凉？

邻水吧的Fans

近日，阿里创始人马云一手创办的湖畔大学 " 寿终正寝 "，
校门口的石头被抹去 " 大学 " 标签，官方微博也已更名为 " 湖畔创研中心 "，
自此，湖畔再无 " 大学 "。
对此，微博上不少网友冷嘲热讽，一顿调侃：不是要办 300 年吗？这么快就凉了。
要我说，湖畔大学，好歹还收过学生，开过课。
挂名阿里的一票产业园，却连个企业入驻都没有。
恐怕阿里都不知道自己还有这票产业园，野生能野到亲妈都不认识。


全国号称阿里要入驻的产业园大大小小有四五十个，
遍布杭州、成都、重庆、厦门、武汉、宁波、西安、苏州、南昌、石家庄、绍兴、海口、赣江、琶州、镇江、聊城 ……
这其中阿里真正入驻的占比不到 50%，其余都是打嘴炮。
最夸张的要数重庆，声称阿里进驻了 3 个产业园，1 个 CBD。
茶园智谷有阿里，水土高新产业园有阿里，照母山光电园有阿里，弹子石 CBD 有阿里。
去过的知道多是挂羊头卖狗肉，没去过的真以为阿里的总部在重庆。
更甚者规划里有阿里，合作也签了，照样黄了。
2021 年 4 月，石家庄乐城国际贸易城宣布由于效益太差无法继续经营，迫不得已要给广大业主退款。
市长省委亲自站台的一带一路实验区，规划 11 平方公里的世界贸易中心就这样凉凉了。
项目在开发之初就拉来了阿里做背书，当初的设计沙盘上，阿里巴巴大楼是整个园区最高最气派的大楼。
项目最火的时候，全国各地的大巴车日夜不停地往过拉投资客、大爷大妈连夜排队，可谓一铺难求，周边的住宅也跟着噌噌涨价。
除了阿里，腾讯、京东、百度等互联网巨头同样被各色产业园垂涎。
现如今，只要是跟高科技沾边的产业园，不说是某某的电商分部、研发中心、数据中心都说不过去。
就比如，河北的科技之光—怀来大数据产业基地，是腾讯的华北数据中心，
所谓的数据中心，5000 亩的数据基地上全是服务器，
腾讯就是看上了这风大凉快好散热，地广人稀租金低。
到 2025 年，这里将集聚云计算服务器 250 万台。
数据基地给自己的定位也非常准确 " 北京做总部，怀来做计算 "。
各类产业园，就属这种大数据最坑，
这玩意儿还真能进驻，图你电费低，搬几台服务器，放俩技术员。
你说它没企业，但是人有服务器。你说它有企业，但就是没人。
看起来光鲜亮丽，其实屁用没有。


产业园不能说的痛
曾几何时，各路牛鬼蛇神打着建造产业园的旗号，欺骗了政府，霍霍了土地，带偏了购房者，搅浑了房价。
无一例外，举着品牌的大旗，玩的却是圈地骗局。
2017 年，一个迪士尼前员工在中国行骗 17 载的事迹被揭穿，曾扬言建造数十个 " 冒牌迪士尼项目 " 无一开园兑现，足迹遍布近 10 个城市，圈地上万亩，半数项目进入停工 / 半停工状态。
每一个规划的产业园项目都是几十亿、上百亿的投资额，圈的都是数百亩、上千亩的地。
2020 年，巴中多个产业园停工，万亩土地撂荒被推上了热搜。
四年前，巴中盘兴物流园区里锣鼓喧天，彩旗飘飘，占地 1140 亩，总投资 25 亿元，定位中国西部最大的文化教育和旅游观光基地的 " 中丹安徒生童话乐园 " 奠基了。
可由于资金问题，不到一年，牛批吹上天的童话园就变成了无资金、无立项的双非项目。此后七年，园区每年都说要动工，一直没有动起来。
活生生，像一个 " 下周回国 " 的贾跃亭。
同样的故事也发生在了南京，去年 7 月，南京造 " 芯 " 产业园停摆超半年之后最终以破产收场，项目曾一度宣称总投资额达 30 亿美元，与南京台积电相当，南京政府在该项目上投入接近 4 亿元。
主导这场造 " 芯 " 运动的负责人三年内在南京、淮安、宁波三市相继落地半导体项目，但所到之处尽皆烂尾。
在南京项目资金链断裂之后，又前往宁波注册了 " 承兴半导体 "，在获得 700 万元政府资金后亦近乎销声匿迹。
以上这些产业园，包括全国一半以上的所谓产业园，讲到底就是九个字——
炒概念、拉巨头、卖房子！
概念吹的比谁都大！品牌找的比谁都猛！房子卖的比谁都快。
过去几年，我走遍全国看过太多的产业园，见过太多产业园背后的苟且与无耻。
2013 年，流行航空产业园，机场不够分了；
2015 年，风靡文旅产业园，迪士尼不够分了；
2016 年，时兴养老健康产业园，老头儿也不够分了；
2018 年，流行区块链产业园，币圈骗子竟然还不够分了 ……
这两年，流行什么？
新能源、大数据、人工智能和网红直播。
于是，阿里、腾讯和京东不够分了。


这些年，得益于一群楼市大 V 的普及，无数楼市玩家们悟出一个真理——
选城市，看人口；选板块，看产业。
哪个城市流入人口多，选哪个城市；
城市里哪个版块产业好，选哪个版块。
相比较人口流入，产业园这玩意儿已经被玩坏了。
你一头扎进城市，却发现产业园像韭菜一样，一茬一茬的长。
产业园，长的比韭菜还多。
我曾经历过，某省一年搞出来 180 个产业园，平均一个县一个还多。
我也曾经历过，某省会一年搞出来 30 多个产业园，东南西北，遍地开花，每个区俩，还有 10 多个富余。
这特么还怎么选？
来来来，我来告诉你什么叫真正的 " 围绕产业选板块 "！
第一，三四五线的产业园概念，都是割韭菜
1、人口外流，人才外流，产业人口外流，人和钱都跑光了，建产业园给谁用？
2、三四五线在全国产业链大分工的下游，高端产业不下乡；
三四五线城市有产业，中低端加工制造组装，但凡高大上一点的都不会想去到三四线。
华为会把科研中心放到三四线吗？
百度会把人工智能放到三四线吗？
小米会把智能工厂放到三四线吗？
3、名头越大、看起来越高端的产业园，镰刀越快，割韭菜越狠。
冬奥之城张家口，建了个东山产业园，玩的都是高科技，绿色能源、生物制药、电子信息、光机电一体化四大产业，里面还有个牛 Bpuls 的中国总部基地。
产业园 2008 年建设成立，十三年过去了，
一期园区成了远近闻名的练车场，早已规划好的二期迟迟不敢动。
产业园周边的住宅房价也跟着坐了把过山车，单价从 8000 跌到了 5000。
第二，二线城市的产业格局已经确定。
1、经济高增速的时代，已经结束。
经济从增量转入存量，产业增速也自然从增量转入存量，一个城市没有那么多的企业新增，遍地开花的产业园靠什么支撑？
2、现在的产业格局是什么样，未来大概率就是什么样。
郑州的产业核心在东部，西边偏要搞一个常西湖新区；
成都的产业核心在南部，东部偏要搞四个产业新城；
广东的产业核心在东部，佛山偏要在西边搞千灯湖创投小镇。
结果就是，不上不下吊在那，
规划批了，房子建了，没有企业去，
老企业都在产业核心，新企业都围绕着产业核心。
在二线城市，凡是偏离产业核心主轴，再造的产业新区，都很难成功。
第三，别听规划瞎逼逼，多动动腿。
1、看配套
有企业有人流的产业园，一定有匹配的餐厅、咖啡厅、超市，而且生意通常很好。
如果你看到的是大片大片的空铺、冷冷清清的餐厅，稀稀拉拉的人流，那基本可以断定这个产业园没啥像样的产业和企业。
2、看企业
那怎么判断产业园入驻的是 P2P 企业，老年人保健品企业，还是真正的优质企业呢？
别偷懒，混进产业园内部，到办公楼、产业楼中走一走，看看到底是哪些企业入驻最多，以及企业的入住率。
别听规划瞎逼逼，多动动腿。